Tout savoir sur l’estimation de l’immobilier

Vous souhaitez vendre votre maison et vous devez la faire estimer. Découvrez dans cet article ce qu’est l’estimation immobilière, quels sont les facteurs qui influent sur une estimation immobilière, comment est estimé un bien immobilier, à qui peut-on faire appel pour estimer son bien, quel est le coût de l’estimation. 

Qu’est-ce qu’une estimation immobilière ?

L’estimation immobilière est le processus qui permet d’évaluer la valeur marchande d’un bien immobilier prochainement mis en vente. Elle est utilisée pour les terrains nus, à bâtir ou les immeubles. Elle donne le prix du terrain ou de l’immeuble à sa juste valeur entre ce que le souhaitent le vendeur et l’acheteur. Elle donne une fourchette de valeur dans laquelle un bien immobilier peut-être vendu dans une zone géographique particulière.

Quels facteurs ont une influence sur une estimation immobilière ?

Pour que la vente se fasse dans un délai raisonnable, l’agent immobilier doit avoir une connaissance fine du marché dans le secteur dans lequel il travaille pour réussir au mieux l’estimation de l’immobilier. Les critères que doit tenir compte l’agent immobilier sont :

• la localisation du logement,
• son environnement immédiat,
• la réputation du quartier,
• la présence ou non de commerces et de services de proximité,
• la disposition du logement,
• ses caractéristiques : la surface habitable, la superficie du terrain, le nombre de pièces, la qualité de construction, la présence d’un garage, etc.

L’agent immobilier applique une décote ou une surcote au prix du mètre carré en fonction des bons et des mauvais points. À partir de là, il en déduit la valeur du bien.

L’estimation immobilière n’est pas à confondre avec l’expertise immobilière. Cette dernière relève d’un acte notarial comme les legs et les donations. L’expertise donne une valeur du bien à un instant précis.

Comment est estimé un bien immobilier ? 

Pour faire estimer votre bien immobilier, il existe trois méthodes :

• La méthode par comparaison : il s’agit de la méthode la plus simple à mettre en place. Elle définit les critères de comparaison. Il s’agit de déterminer la valeur d’un bien en la comparant à un autre similaire. 
• La méthode par capitalisation de revenu : il s’agit d’une méthode qui calcule la valeur du bien à partir des revenus qu’il dégage. S’il y a une plus-value, celle-ci peut correspondre à la revente ou les loyers en cas d’un investissement locatif.
• La méthode par le coût de remplacement : il s’agit d’une méthode convenant à l’estimation des immeubles. Elle a pour but de définir la valeur d’un bien en calculant les coûts par son remplacement à l’identique.

À qui peut-on faire appel pour faire une estimation immobilière ?

L’estimation immobilière peut être faite par un agent immobilier ou un home stager. Ainsi, l’estimation immobilière peut être rattachée au home staging. Pour rappel, il s’agit de la technique de valorisation immobilière qui met en scène une maison en vue de la vendre au meilleur prix. L’estimation immobilière, dans ce cas, s’inscrit dans le diagnostic préalable aux travaux de mise en valeur de la maison. 

Quel est le coût de l’estimation immobilière ? 

Si l’estimation immobilière est faite par un home stager, cela vous coûtera entre 100 et 500 euros. Si elle est faite par un agent immobilier, l’estimation est gratuite si vous lui confiez le mandat de vente de votre bien immobilier. 

En conclusion

Si vous devez vendre votre maison, vous pouvez passer par un home stager ou un agent immobilier. Celui-ci pour l’estimer s’appuiera sur l’une des trois méthodes de calcul pour estimer à sa juste valeur votre bien immobilier.