Vous le savez peut-être, mais vendre un bien immobilier est une action assez complexe qui doit être réalisée consciencieusement pour éviter les problèmes au maximum. Depuis de nombreuses années maintenant, avant de mettre le bien en vente, il faut absolument que celui-ci subisse un diagnostic très précis réalisé par un professionnel. En effet, si vous ne disposez pas de ce diagnostic, votre bien ne pourra pas être mis en vente légalement. Mais alors, en quoi consiste ce diagnostic et quel est l’intérêt de le réaliser ?
En quoi consiste un diagnostic immobilier ?
Avant tout, il parait important de parler de ce qu’est réellement un diagnostic immobilier à proprement parler. Tout d’abord, il faut savoir que le diagnostic immobilier a fait son entrée dans la loi durant l’été 1996 avec la fameuse loi Carrez sur les mètres carrés habitables. De nos jours, après 25 ans, les diagnostics ont bien évolué et il en existe de nombreux, que nous verrons plus tard. Concrètement, un diagnostic immobilier consiste en la venue d’un expert dans votre bien afin qu’il détermine de la valeur d’un bâtiment, mais aussi de la légalité sous toutes ses coutures et dans tous ses aspects généraux. Bien évidemment, ce diagnostic est réalisé par un ou plusieurs professionnels pour déterminer avec précision l’état général du bien selon des facteurs très précis. Par conséquent, si un des facteurs n’est pas respecté, il peut vous être demandé d’effectuer des travaux avant de vendre votre bien immobilier. Bien sûr, nous vous invitons à vous renseigner sur le prix d’un diagnostic immobilier location ou pour la vente.
Au niveau des différents diagnostics qu’il est possible de réaliser, on peut retrouver :
- Le DPE pour Diagnostic de Performance énergétique qui est très certainement le diagnostic le plus en vogue et le plus utilisé à l’heure actuelle pour déterminer la consommation totale d’un logement.
- Le Diagnostic AMIANTE qui doit préciser la présence de ce matériau dangereux pour la santé dans un bâtiment grâce à toute une batterie de tests.
- Le Diagnostic ÉLECTRICITÉ et GAZ pour déterminer la qualité des équipements installés et leur état général.
- Le Diagnostic ERP pour État Risques et Pollutions.
- Le Diagnostic MÉTRAGE Loi Carrez qui va certifier de l’espace en mètre carré.
Bien évidemment, il existe des dizaines de diagnostics que vous pouvez réaliser avant de mettre votre bien en vente. Attention, n’oubliez pas que vous êtes obligés de donner un Dossier de Diagnostics Techniques (DTT) avant de mettre votre bien immobilier en vente. Pour conclure avec cette partie, il est important de dire que tous ces diagnostics ont une validité différente et qu’il faudra donc porter une attention toute particulière au fait que chacun soit réalisé dans les temps.
Pourquoi réaliser un diagnostic immobilier ?
En premier lieu, comme nous vous l’avons expliqué plus haut, la quasi-totalité des diagnostics est à réaliser obligatoirement si vous voulez vendre votre bien. Cependant, faire ses diagnostics va aussi vous permettre de bénéficier de certains avantages.
Garantir de la sécurité du logement
Le premier avantage dont il est possible de parler est bien évidemment la sécurité. En effet, si vous réalisez des diagnostics et que ceux-ci vous assurent que la maison est parfaitement habitable, cela appose une sécurité importante sur votre bien et sur les personnes qui l’habitent. En effet, en tant qu’acheteur, vous voulez forcément que la maison dans laquelle vous allez habiter soit en parfait état, ce qui est totalement normal. Ces diagnostics seront donc une sécurité et une garantie de plus en tant que vendeur.
La protection de l’environnement
De nos jours, l’écologie et le respect de l’environnement sont des paramètres très importants qui rentrent forcément en ligne de compte dans l’achat d’un nouveau bien immobilier. En effet, la majeure partie des personnes qui recherchent une maison ou un bien atteste vouloir un logis qui respecte l’environnement coûte que coûte. Par conséquent, réaliser un DPE c’est-à-dire un Diagnostic de Performances énergétiques peut vous permettre de vendre plus facilement votre bien. Par ailleurs, ce document attestera que votre maison ne consomme pas plus que ce dont elle a besoin et que par conséquent, elle respecte la planète et l’environnement le plus possible.
Assurer la sécurité des occupants
En plus de tous les aspects que nous avons cités plus haut, il est aussi important de parler de l’aspect humain. Autrefois, lorsque vous achetiez une maison, vous n’étiez sûr de rien et vous ne pouviez pas savoir l’état général de celle-ci. De nos jours, avec tous les diagnostics, vous allez pouvoir savoir avec précision si un bien est vétuste et s’il met en danger la vie et la santé des personnes qui l’habitent. C’est aussi pour ce facteur qu’il est très important de réaliser avec précaution les diagnostics d’amiante, de gaz, et d’électricité, car ceux-ci peuvent assurer que les installations sont en bon état général et que la santé des occupants n’est pas mise en danger par quelconques paramètres. Bien sûr, l’aspect humain est certainement le premier aspect à prendre en compte.
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